Παράταση Προθεσμίας Δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο έως 31.12.2022

Το 2022 είναι η τελευταία χρονιά που οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δηλώσουν την περιουσία τους – έστω και με καθυστέρηση – χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο. Επιπλέον, είναι η τελευταία χρονιά που μπορούν να κάνουν διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών ώστε να μη χαρακτηριστούν τα ακίνητά τους «αγνώστου ιδιοκτήτη», με αποτέλεσμα να περιέλθουν στο Δημόσιο και η χρονιά που ολοκληρώνεται σε όλη την Ελλάδα η συλλογή δηλώσεων, με εξαίρεση την Κέρκυρα και τη Θεσπρωτία, όπου αναμένεται η διαδικασία να ξεκινήσει στα τέλη του νέου έτους. Επίσης είναι η τελευταία χρονιά λειτουργίας των υποθηκοφυλακείων, αφού ξεκινά η ψηφιοποίησή τους, ενώ για πρώτη φορά ανοίγουν σε όλη τη χώρα τα γεωχωρικά δεδομένα.

Η δήλωση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο γίνεται με σκοπό την προστασία και την κατοχύρωση τους από τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε αυτά. Η δήλωση αφορά στο δικαίωμα πλήρης κυριότητας, επικαρπίας, δουλείας, υποθήκης και μεταφορά συντελεστή δόμησης.

Η κτηματογράφηση περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:

• Υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από τους δικαιούχους
• Σύνταξη προσωρινών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων
• Ανάρτηση προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων)
• Υποβολή ενστάσεων
• Αναμόρφωση των κτηματολογικών στοιχείων μετά την εξέταση των ενστάσεων
• Έναρξη λειτουργίας Κτηματολογικού Γραφείου

Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εσωτερικού είναι τρεις μήνες. Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο είναι έξι μήνες. Μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων, κάθε φυσικό ή νοµικό πρόσωπο που αποκτά νέο δικαίωµα σε ακίνητο πρέπει να υποβάλει δήλωση, εντός ενός μηνός από τη μεταγραφή του στο Υποθηκοφυλακείο.
Αν δεν υποβάλατε δήλωση ιδιοκτησίας στο Εθνικό Κτηματολόγιο εμπρόθεσμα μπορείτε να υποβάλετε εκπρόθεσμη δήλωση, όπως ορίζεται από την Ελληνικό Κτηματολόγιο, κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης και μέχρι την ημερομηνία που θα οριστεί με απόφαση του ΥΠΕΚΑ. Στην περίπτωση αυτή όμως προβλέπεται η επιβολή προστίμου ανάλογα με το είδος και την αξία των ακινήτων. Η επιβολής προστίμου, θα ενεργοποιηθεί σε μεταγενέστερο στάδιο.

Σημειώνεται πως σε όλη τη χώρα, με εξαίρεση την Κέρκυρα και τη Θεσπρωτία όπου δεν λειτουργεί ακόμη Κτηματολογικό Γραφείο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους χωρίς να καταβάλουν πρόστιμο για την καθυστέρηση. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως μέχρι να δηλώσουν την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν καμία συναλλαγή με το ακίνητό τους (αγοραπωλησία, μεταβίβαση, γονική παροχή), αλλά ούτε να εκδώσουν οικοδομική άδεια, καθώς τόσο σε κάθε συμβόλαιο όσο και στην άδεια οικοδομής θα πρέπει να μνημονεύεται και να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο και το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης στο Κτηματολόγιο.

Σήμερα, για τις περιοχές όπου η κτηματογράφηση είναι σε εξέλιξη, από τα 7.090.110 δικαιώματα (ιδιοκτησίες), τα 389.836 (ποσοστό 5,50%) είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη». Για αυτά τα ακίνητα έχει δοθεί παράταση έως το τέλος του 2022 προκειμένου να γίνει διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών.

Αν οι ιδιοκτήτες τους δεν το κάνουν, χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμα. Μετά θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός κι αν το δικαστήριο προκρίνει αντί της αποζημίωσης τη λύση της επανάκτησης.

Σημειώνεται πως ήδη στο Δημόσιο περιήλθαν 14.484 ακίνητα που χαρακτηρίστηκαν «αγνώστου ιδιοκτήτη» και βρίσκονται σε 36 περιοχές σε όλη τη χώρα, στις οποίες οι κτηματολογικές εγγραφές οριστικοποιήθηκαν το 2018.

Ήδη, με το υπ’ αριθ. 6, Τεύχος Β’ 5/1/2022 ΦΕΚ, αποφασίστηκε και η παράταση προθεσμίας της υποβολής δήλωσης της παρ. 5 του άρθρου 2 του ν. 2308/1995 από τους δικαιούχους εμπράγματων ή άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων σε Ν. Κυκλάδων και Κρήτη.

Συγκεκριμένα αποφασίστηκε:

1. Παράταση της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων της παρ. 5 του άρθρου 2 του ν. 2308/1995 για τους κατοίκους εσωτερικού, τους κατοίκους της αλλοδαπής και για το Ελληνικό Δημόσιο έως και την 15η Μαρτίου 2022 επί των ακινήτων που κτηματογραφούνται με τη Σύμβαση με κωδικό ΚΤ5-26 και τίτλο «Μελέτη Κτηματογράφησης και Παροχή Υποστηρικτικών Υπηρεσιών για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου στις υπόλοιπες περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Θήρας, Πάρου,
   Μήλου, Μυκόνου, Τήνου, Άνδρου, Κέας – Κύθνου και Νάξου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» και συγκεκριμένα στους Καλλικρατικούς Δήμους: Άνδρου, Ανάφης, Θήρας (προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ Οίας, Ημεροβιγλίου, Βούρβουλου, Θήρας, Καρτεράδου, Μεσαριάς, Βόθωνος, Έξω Γωνιάς, Θηρασιάς), Ιητών, Σικίνου, Φολεγάνδρου, Κέας, Κύθνου, Μήλου (προ-καποδιστριακός ΟΤΑ Αδάμαντος), Σερίφου, Μυκόνου (προ-καποδιστριακός ΟΤΑ Άνω Μεράς), Αμοργού, Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, Αντιπάρου, Πάρου, Τήνου.
2. Παράταση της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων του άρθρου 2 παρ. 5 του ν. 2308/1995 για τους κατοίκους εσωτερικού, τους κατοίκους της αλλοδαπής και για το Ελληνικό Δημόσιο έως και την 15η Μαρτίου 2022 επί των ακινήτων που κτηματογραφούνται με τη Σύμβαση με κωδικό ΚΤ5-29: «Μελέτη Κτηματογράφησης και Παροχή Υποστηρικτικών Υπηρεσιών για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου στις υπόλοιπες περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνου της Περιφέρειας Κρήτης» και συγκεκριμένα στους Καλλικρατικούς Δήμους: Αγίου Βασιλείου, Αμαρίου, Ρεθύμνου (προ-καποδιστριακούς ΟΤΑ Αμνάτου, Αρχαίας Ελεύθερνας, Ελευθέρνης, Έρφων, Κυριάννας, Μέσης, Παγκαλοχωρίου, Πηγής, Πρίνου, Σκουλουφίων, Χαμαλευρίου, Χαρκίων, Βιλανδρέδου, Κάτω Πόρου, Μυριοκεφάλων, Αγίου Κωνσταντίνου, Άνω Βαλσαμονέρου, Γωνιάς, Ζουριδίου, Καλονύχτου, Κάτω Βαλσαμονέρου, Μαλακίων, Μούντρου, Ρουστίκων, Σαϊτουρών, Φρατζεσκιανών Μετοχίων, Γουλεδιανών, Καρές, Καστέλλου, Κούμων, Όρους, Σελλίου), Ανωγείων, Μυλοποτάμου.
   3. Η ισχύς της παραγράφου 1 της παρούσας απόφασης αρχίζει από την 6η Ιανουαρίου 2022.
   4. Η ισχύς της παραγράφου 2 της παρούσας απόφασης αρχίζει από την 31η Δεκεμβρίου 2021.

Εξειδικευμένη ομάδα Συνεργατών μας αναλαμβάνει την δήλωση του ακινήτου σας ή οποιωνδήποτε πράξεων αφορούν αυτό στο αρμόδιο Κτηματολόγιο ή  Κτηματολογικό Γραφείο.

Εάν ενδιαφέρεστε για την συγκεκριμένη υπηρεσία, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε σχετικά.