Διπλασιασμός της ελάχιστης επένδυσης Golden Visa στην Ελλάδα από 250.000 € σε 500.000 € στις αρχές του 2023

Α. Δικαιούχοι δικαιώματος εισόδου και μόνιμης άδειας διαμονής, η οποία υπόκειται σε ανανέωση κάθε πέντε (5) έτη είναι:

• οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν προσωπικά ή μέσω νομικού προσώπου, υπό την προϋπόθεση ότι τους ανήκουν εξ’ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, το ελάχιστο ύψος της οποίας ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
• οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (ΦΕΚ Α΄180), εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε €250.000.
• οι πολίτες τρίτων χωρών που είτε διαμένουν νόμιμα, με τίτλο διαμονής, στην Ελλάδα είτε επιθυμούν να εισέλθουν και να διαμείνουν στη χώρα και οι οποίοι έχουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, την οποία αγόρασαν πριν την έναρξη ισχύος του 4146/2013, εάν το τίμημα που είχαν καταβάλει κατά την αγορά ανερχόταν σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ ή η σημερινή αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
• οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, το ελάχιστο ύψος της οποίας ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και η οποία περιουσία περιήλθε σε αυτούς με δωρεά ή γονική παροχή. Το δικαίωμα διαμονής σε αυτήν την περίπτωση ασκείται μόνο από τον δωρεολήπτη ή τον αποδέκτη της γονικής παροχής.
• οι πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και προβαίνουν σε ανέγερση κτιρίου, εάν το άθροισμα της αξίας του συμβολαίου αγοράς και του εργολαβικού συμφωνητικού ανέγερσης κτιρίου ανέρχεται τουλάχιστον σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
• οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση βάσει των διατάξεων του ν. 1652/1986. Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης κατά τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 1652/1986, είναι η ανάληψη υποχρέωσης από τον εκμισθωτή να παραχωρεί κατ’ έτος, στο μισθωτή, κατά τη διάρκεια της σύμβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σ’ αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο μισθωτής να καταβάλλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε.
• τα μέλη των οικογενειών των ανωτέρω πολιτών τρίτων χωρών.

B. Προϋποθέσεις Κτήσης άδειας Διαμονής Επενδυτή Golden Visa:

Για να αποκτηθεί η «μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή», η οποία υπόκειται σε ανανέωση κάθε πέντε (5) έτη, πρέπει να πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις:

α) Τα ακίνητα θα πρέπει να ανήκουν κατά κυριότητα, νομή και κατοχή στους ιδιοκτήτες τους.

β) Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας €250.000, παρέχεται δικαίωμα διαμονής, μόνο εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ’ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο εάν το ποσό που έχει επενδύσει ο κάθε συνιδιοκτήτης, ανέρχεται σε €250.000.

γ) Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το έχει αποκτήσει μέσω νομικού προσώπου, θα πρέπει να του ανήκουν εξ’ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια.

δ) Το δικαίωμα διαμονής παρέχεται και στις περιπτώσεις που ο πολίτης τρίτης χώρας είναι ιδιοκτήτης, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου, περισσοτέρων του ενός ακινήτων, συνολικής αξίας τουλάχιστον €250.000.

ε) Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να εισέλθει στη χώρα με βίζα τύπου D, η τεκμηριωμένη πρόθεση αγοράς ακινήτου, θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου αναγνωρισμένου οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομόλογα ή μετοχές, για την κάλυψη των κεφαλαίων της επένδυσης, τουλάχιστον €250.000 και την πρόθεση του αιτούντα να αγοράσει το ακίνητο (σύμβαση ανάθεσης σε δικηγορικό ή σε κτηματομεσιτικό γραφείο).

στ) Για τους πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε €250.000, θα πρέπει να προκύπτει από το συμβόλαιο η εφάπαξ καταβολή του μισθώματος που αντιστοιχεί στη δεκαετή μίσθωση του καταλύματος ή των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών.

Για τις ανωτέρω περιπτώσεις, το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα προκύπτει από τις αναγραφόμενες στο συμβόλαιο αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης. Διευκρινίζεται δε ότι ως τίμημα της αξίας του ακινήτου για τις ανάγκες του ν.4251/2014 νοείται το ποσόν που αναγράφεται ρητώς στο συμβόλαιο ότι καταβλήθηκε  για την αγοραπωλησία. Δεν ενδιαφέρει η αντικειμενική αξία του ακινήτου εκτός εάν αυτή αποτελεί το ποσόν που αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι καταβλήθηκε για την αγοραπωλησία.

Γ. Διάρκεια και ανανέωση άδειας διαμονής Golden Visa για ιδιοκτήτες ακινήτων

Η άδεια διαμονής Golden Visa έχει μόνιμο χαρακτήρα και διαρκεί εφ’ όρου ζωής.

Ο κάτοχος της άδειας διαμονής υποχρεούται όμως σε ανανέωσή της κάθε πέντε (5) έτη. Για την ανανέωσή της πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Η ακίνητη περιουσία να παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερόμενου

β) Να παραμένουν σε ισχύ οι συμβάσεις ή μισθώσεις στις οποίες αυτή έχει βασιστεί.

Τυχόν διαστήματα απουσίας από την χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής. Εάν κατά την διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής μεταπωληθεί η ακίνητη περιουσία σε άλλο πολίτη τρίτης χώρας, παρέχεται το δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο νέο αγοραστή με ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.

Δ. Οφέλη της άδειας Golden Visa

Ο κάτοχος της άδειας διαμονής Golden Visa έχει το δικαίωμα να ζει οπουδήποτε στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως κάτοικος ΕΕ. Επιπλέον, το ελληνικό διαβατήριο επιτρέπει 90 ημέρες ταξίδι χωρίς βίζα στις Ηνωμένες Πολιτείες κάθε χρόνο. Η Ελλάδα έχει ένα υγιές φορολογικό σύστημα.

Η άδεια διαμονής της ελληνικής Golden Visa είναι αναμφισβήτητα η πιο ανταγωνιστική σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, ενώ τα οφέλη της την καθιστούν αρκετά δελεαστική για τους επενδυτές και τα μέλη των οικογενειών τους. Μερικά από αυτά τα οφέλη είναι:

• Η άδεια διαμονής επεκτείνεται σε ολόκληρη την οικογένεια (συμπεριλαμβανομένων των παιδιών κάτω των 21 ετών, των αδερφών και των γονέων τόσο του αιτούντος όσο και του συζύγου τους)
• Πρόσβαση στα εξαιρετικά συστήματα υγείας και εκπαίδευσης της Ελλάδας
• Ταξίδια χωρίς βίζα στη ζώνη Σένγκεν της Ευρώπης (26 χώρες)
• Δεν απαιτείται ελάχιστη ή μέγιστη διαμονή στην Ελλάδα
• Μειώσεις φόρων μέσω Συμφωνιών Διπλής Φορολογίας (με 57 χώρες)
• Δυνατότητα μίσθωσης του αγορασμένου δυνάμει της επένδυσης ακινήτου
• Δυνατότητα κατοχής μετοχών σε εταιρεία εγγεγραμμένη στην Ελλάδα και λήψη εσόδων από μερίσματα
• Η ιθαγένεια με πολιτογράφηση είναι πιθανή μετά από επτά χρόνια διαμονής στην Ελλάδα

Ε. Διαδικασία έκδοσης Golden Visa

Για την απόκτηση ελληνικής άδειας διαμονής, ο επενδυτής θα πρέπει πρώτα να έχει επισκεφτεί την Ελλάδα 3 φορές για οποιοδήποτε λόγο (επαγγελματικό, τουριστικό). Η όλη διαδικασία διαρκεί από τρεις έως έξι μήνες, ανάλογα με το χρόνο που απαιτείται για τη συλλογή και διεκπεραίωση των απαραίτητων εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση του ακινήτου και το πόσο γρήγορα ο ενδιαφερόμενος θα υποβάλει την αίτηση για τη χορήγηση άδειας διαμονής.

Η απόκτηση ελληνικής άδειας διαμονής μπορεί να γίνει ως εξής:

Κατά την πρώτη επίσκεψη του επενδυτή στην Ελλάδα, θα πρέπει:

• Να επιλεχθεί ένα ακίνητο.
• Να επικυρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
• Να εκδοθεί ΑΦΜ
• Να ανοιχθεί τραπεζικός λογαριασμός σε οποιαδήποτε ελληνική τράπεζα
• Να μεταφερθεί το απαιτούμενο ποσό στο νέο λογαριασμό
• Να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων.

Ενάμιση με δύο μήνες αργότερα κατά τη δεύτερη επίσκεψή του θα πρέπει:

• Να υποβληθεί αίτηση για άδεια παραμονής.
• Ένα με δύο μήνες μετά την ως άνω αίτηση θα πρέπει να επισκεφθεί την Ελλάδα με σκοπό
• Να καταγράψει τα δακτυλικά του αποτυπώματα και
• Για να αποκτήσει της άδειας διαμονής.

ΣΤ. Αλλαγές που αναμένονται στις αρχές του 2023

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ελληνική κυβέρνηση αυξάνει το ελάχιστο ποσό επένδυσης σε 500.000 ευρώ για επενδύσεις σε ακίνητα για να δώσει προτεραιότητα και να κάνει πιο προσιτή την αγορά ακινήτων από τους Έλληνες πολίτες. Η κυβέρνηση δεν έχει ακόμη ανακοινώσει πότε θα γίνει η αλλαγή αυτή, ωστόσο ο Έλληνας πρωθυπουργός αναμένει ότι θα γίνει στις αρχές του 2023.

Το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα με Golden Visa είναι σήμερα 250.000 € και ένα από τα χαμηλότερα ποσά μεταξύ των δημοφιλών κατοικιών στην Ευρώπη από επενδυτικά προγράμματα.

• Το ελάχιστο ποσό της επένδυσης για την διαδικασία αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα με Golden Visa θα αυξηθεί σε 500.000 € από 250.000 €.
• Με αυτή την αλλαγή, η ελληνική κυβέρνηση στοχεύει να καταστήσει την αγορά ακινήτων της Ελλάδας πιο προσιτή για τους Έλληνες Πολίτες.
• Δεν έχουν ανακοινωθεί γεωγραφικές αλλαγές ή περιορισμοί για την απόκτηση ακινήτων.
• Η ακριβής ημερομηνία που θα τεθούν σε ισχύ οι αλλαγές πρόκειται να διευκρινιστεί σύντομα.

Ενώ, η επικείμενη αλλαγή για την Ελληνική Golden Visa στοχεύει να καταστήσει την αγορά ακινήτων πιο προσιτή στους Έλληνες Πολίτες, αναμένεται ότι οι ξένοι επενδυτές θα επιταχύνουν την αίτησή τους για να επωφεληθούν από το τρέχον ελάχιστο ποσό επένδυσης των 250.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι όλες οι αιτήσεις για άδεια διαμονής που υποβάλλονται μέχρι να τεθεί σε ισχύ το νέο πλαίσιο θα γίνονται με το προηγούμενο όριο των 250.000 ευρώ. Μάλιστα, είναι πιθανό αυτή η διαφοροποίηση να οδηγήσει σε πολλαπλασιασμό των αιτήσεων, καθώς ο αριθμός των ενδιαφερόμενων επενδυτών που θα θελήσουν να επωφεληθούν από αυτό και να αγοράσουν φθηνότερο ακίνητο θα αυξηθεί σημαντικά.

Ζ. Ανάληψη έργου έκδοσης Golden Visa από την ομάδα μας

Εξειδικευμένη ομάδα συνεργατών μας, που αποτελείται από έμπειρους νομικούς και ειδικά καταρτισμένους σύμβουλους ακίνητης περιουσίας, αναλαμβάνει τον χειρισμό ολόκληρης της διαδικασίας τόσο για την έκδοση της Ελληνική Golden Visa όσο και για την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου, του ελέγχου των τίτλων ιδιοκτησίας και της μεταβίβασης του ακινήτου στους ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Το πλήρες πακέτο των υπηρεσιών που παρέχει η ομάδα των συνεργατών μας περιλαμβάνει συγκεκριμένα και ενδεικτικά τα ακόλουθα:

• Εύρεση των κατάλληλων περιουσιακών στοιχείων για το σχέδιο του επενδυτή
• Παροχή βοήθειας σε όλη τη διαδικασία διαπραγμάτευσης
• Υπηρεσίες αναζήτησης ακινήτων και Διαδικασία επιλογής
• Επιλογή ακινήτου
• Εκτίμηση Ακινήτου
• Έκδοση ΑΦΜ
• Σύνταξη οποιουδήποτε πληρεξουσίου
• Διασφάλιση της ανωνυμίας και της εμπιστευτικότητας μέσω συμφωνιών εμπιστευτικότητας και εχεμύθειας
• Συλλογή και επίσημη μετάφραση όλων των απαιτούμενων εγγράφων
• Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
• Νομικός Έλεγχος στο Κτηματολόγιο για το ακίνητο που θα αγοραστεί
• Έλεγχοι όλων των αδειών που έχουν ληφθεί για την ανέγερση του εν λόγω ακινήτου
• Μελέτη και προετοιμασία της σύμβασης αγοραπωλησίας και διαπραγματεύσεις με τον Πωλητή σχετικά με τους όρους/ρήτρες της σύμβασης
• Πραγματοποίηση όλων των πληρωμών για λογαριασμό του πελάτη
• Διασφάλιση ασφαλούς μεταφοράς κεφαλαίων
• Υπογραφή των Συμβάσεων Πώλησης για λογαριασμό του πελάτη
• Κατάθεση Αίτησης στο Υπουργείο για άδεια εγγραφής της ακίνητης περιουσίας στο όνομα πελάτη, όταν εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας.
• Παροχή Νομικών Συμβουλών για όλα τα παραπάνω
• Αλληλογραφία, επιστολές, email με πελάτες.
• Νομικές συμβουλές και εξέταση των εγγράφων που απαιτούνται για την αίτηση για άδεια μόνιμης διαμονής
• Νομικές συμβουλές για τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για την απόκτηση μόνιμης άδειας διαμονής
• Σύνταξη Ειδικού Πληρεξουσίου προκειμένου να ενεργήσουμε για λογαριασμό των πελατών για την διαδικασία της αίτησης
• Συλλογή και επίσημη μετάφραση όλων των εγγράφων που απαιτούνται για τη διαδικασία της αίτησης
• Υποστήριξη και Διεκπεραίωση όλων των εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν στην Ελλάδα μέχρι την έκδοση της άδειας διαμονής
• Σύνταξη και υπογραφή της Αίτησης
• Υποβολή της αίτησης στο αρμόδιο Τμήμα Μετανάστευσης και σε όλες τις αρμόδιες δημόσιες ελληνικές αρχές
• Έκδοση και Παραλαβή της προσωρινής άδειας διαμονής
• Σύνταξη Επιστολών προς το Τμήμα Ληξιαρχείου και Μετανάστευσης
• Παρακολούθηση της υπόθεσης του πελάτη μέχρι την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο τμήμα

Επικοινωνήστε μαζί μας και μιλήστε με ένα από τα έμπειρα στελέχη της ομάδας μας για να σας βοηθήσει με οποιεσδήποτε απορίες σας πριν επέλθει η προαναγγελθείσα αλλαγή στην διαδικασία των προϋποθέσεων έκδοσης της ελληνικής Golden Visa.