Λεπτομέρειες

Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι η σύμβαση μεταξύ μιας εταιρίας ειδικού τύπου (ανώνυμης εταιρείας) και ειδικού σκοπού (αποκλειστικό αντικείμενο αυτής είναι η σύναψη συμβάσεων leasing) που ονομάζεται “εκμισθώτρια”, και μιας επιχείρησης ή ενός επαγγελματία, που ονομάζεται “μισθωτής”, με την οποία η πρώτη παραχωρεί, για ορισμένο χρόνο και έναντι μισθώματος, στον δεύτερο, τη χρήση ενός πράγματος, κινητού ή ακινήτου, παρέχοντας συγχρόνως το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα μετά την πάροδο του ορισμένου (συμφωνηθέντος) χρόνου, είτε να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο (δικαίωμα προαίρεσης). Το δε αντικείμενο της χρηματοδοτικής μίσθωσης (κινητό ή ακίνητο) η εκμισθώτρια εταιρεία το έχει προηγουμένως αγοράσει από τρίτον προμηθευτή, που έχει υποδείξει ο επενδυτής – μισθωτής, ο οποίος και έχει διαπραγματευτεί μαζί του τόσο τα χαρακτηριστικά και τις ιδιότητες του αντικειμένου της σύμβασης, όσο και την τιμή αυτού.

∆ημιουργείται επομένως μια τριγωνική σχέση μεταξύ της εκμισθώτριας εταιρείας, του προμηθευτή και του μισθωτή. Η εκμισθώτρια εταιρεία, συγκεκριμένου τύπου και σκοπού, παρεμβάλλεται μεταξύ του προμηθευτή και του μισθωτή – που πρέπει, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, να είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας – χρηματοδοτώντας την επένδυσή του. Η εκμισθώτρια εταιρεία και ο προμηθευτής συνδέονται μεταξύ τους με την σύμβαση πώλησης, την οποία η πρώτη καταρτίζει είτε αυτοπροσώπως, δηλαδή μέσω των οργάνων της μετά από αίτηση και για λογαριασμό του μισθωτή, είτε μέσω του τελευταίου, ο οποίος ενεργεί ως αντιπρόσωπος της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ενώ, η εκμισθώτρια εταιρεία και ο επενδυτής – μισθωτής συνδέονται μεταξύ τους με σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης κατά τους ορισμούς του νόμου.

Ο θεσμός του leasing επεκτάθηκε και στα ακίνητα με τις τροποποιήσεις που επέφερε ο Ν. 2367/1995 στον Ν. 1665/1986.

Όταν η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αφορά σε ακίνητο, τόσον η κύρια σύμβαση όσο και οι τροποποιητικές της συμβάσεις καταρτίζονται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλονται σε μεταγραφή στα βιβλία μεταγραφών της περιφέρειας του μισθίου ακινήτου (άρθρο 1 παρ. 3 του Ν. 1665/1986). Εάν η περιοχή είναι κτηματογραφημένη και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, απαιτείται καταχώρηση της χρηματοδοτικής μίσθωσης στα οικεία κτηματολογικά φύλλα κατά το άρθρο 12 παρ. 1 περ. ιε’ του Ν. 2664/1998. Η μεταγραφή της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου/ καταχώρηση στα κτηματολογικά φύλλα αποτελεί όρο του ενεργού της σύμβασης, δηλαδή απαιτείται προκειμένου αυτή να αποκτήσει ενέργεια τόσο στις σχέσεις μεταξύ των συμβαλλομένων όσο και έναντι των τρίτων.

Επίσης, πέραν της απαιτούμενης μεταγραφής, οι συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που αφορούν σε ακίνητο καταχωρούνται υποχρεωτικά στο βιβλίο του άρθρου 5 του ν.δ. 1038/1949 του Πρωτοδικείου Αθηνών (καθιερώνεται «διπλό σύστημα δημοσιότητας»). Να σημειωθεί εδώ ότι η καταχώρηση της σύμβασης στο οικείο βιβλίο του Πρωτοδικείου Αθηνών δεν αποτελεί προϋπόθεση κατάρτισης της σύμβασης, η οποία είναι έγκυρη και ισχύει από την συμβολαιογραφική της κατάρτιση, αλλά απαιτείται προκειμένου να «εμπραγματωθεί» το δικαίωμα του μισθωτή και να προστατεύεται αυτός έναντι των τρίτων (δηλ. για να δεσμεύει και τους τρίτους). Η προστασία όμως αυτή έχει περιορισμένη σημασία στα ακίνητα, ως προς τα οποία δεν χωρεί καλόπιστη κτήση της κυριότητας και ο ειδικός διάδοχος του εκμισθωτή θα δεσμεύεται από την χρηματοδοτική μίσθωση, αφού θα έχει τηρηθεί ο όρος της ΑΚ 614 για την ύπαρξη εγγράφου βέβαιης χρονολογίας με την τήρηση του συστατικού συμβολαιογραφικού τύπου και εφόσον η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν περιέχει αντίθετη πρόβλεψη (βλ. ό.π., Α. Γεωργιάδη, σελ. 67 και 70 επ.).

Εάν ενδιαφέρεστε για την συγκεκριμένη υπηρεσία, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε για τα απαιτούμενα έγγραφα, καθώς επίσης για την αμοιβή μας και για το ύψος του γραμματίου προείσπραξης του Δικηγορικού Συλλόγου, το οποίο διαμορφώνεται ανάλογα με το ποσό της αξίας του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο, ώστε να σας σταλεί το ακριβές ποσό της αιτούμενης υπηρεσίας και να επιλεγεί το προϊόν αυτό στο καλάθι σας για πληρωμή.